Pregunta : ¿Cuánto me puede subir la renta cada año?

Respuesta: La renta no está sujeta, por ley, a actualización anual de forma que se producirá, o no, en los términos y cuantía que pacten las partes en el contrato.

En cualquier caso lo más habitual es que en el contrato se incluya una cláusula de actualización. En esos casos la actualización tendrá como límite la variación del IPC durante ese periodo. Art 18.1 LAU.

En la mayor parte de los contratos se incluye esta cláusula de forma que debemos considerar :

1.- Se aplicará, en los términos pactados, en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.

2.- Se calculará según la metodología acordada por las partes. Si no se ha acordado ninguna se actualizará según la variación anual del índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización. Para calcular esta variación se tomará como mes de referencia el del último índice que estuviera publicado. En todo caso, ya sea aplicando este índice o el que acuerden las partes, esta variación nunca podrá exceder la variación del IPC (límite legalmente establecido)

Ejemplo de cláusula contractual

Octava. Actualización de la renta. (La inclusión de esta cláusula está sujeta al libre acuerdo de las partes. Si no se incluye la renta no se actualizará.)

La renta solo podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.

Se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

El incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

La renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se haya notificado por escrito expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.

Artículo de la LAU (Ley arrendamientos urbanos) que regulan estos aspectos del contrato de alquiler : Art 18 LAU Actualización de la renta