Pregunta : ¿Me puede subir el alquiler cada año?

Respuesta: Depende de lo fijado en contrato porque la renta anual no está sujeta a actualización anual salvo pacto expreso entre las partes.

De acuerdo. Sí que hemos introducido esa claúsula en el contrato así que ahora las preguntas siguientes son :

Pregunta : ¿Cuánto me puede subir el alquiler cada año?

Respuesta: El importe de la actualización tendrá como límite la variación del IPC de ese periodo.

Pregunta: ¿Y cuándo se puede producir la subida?

Respuesta: En la fecha en que se cumpla cada año de la vigencia del contrato.

Pregunta : ¿Cómo calculo la actualización?

Respuesta: Las partes podrán acordar la metodología para actualizar la renta. Si no acuerdan ningún método se actualizará según la variación anual del índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización tomando como mes de referencia el del último índice que estuviera publicado. En todo caso, ya sea aplicando el criterio que hayan acordado las partes o el de este índice esta variación nunca podrá exceder la variación del IPC.

Art. de la LAU que regula este tema

Artículo 18. Actualización de la renta.

1. Durante la vigencia del contrato, la renta solo podrá ser actualizada por el

arrendador o el arrendatario en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del

contrato, en los términos pactados por las partes. En defecto de pacto expreso, no se

aplicará actualización de rentas a los contratos.

En caso de pacto expreso entre las partes sobre algún mecanismo de actualización de

valores monetarios que no detalle el índice o metodología de referencia, la renta se

actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía

de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para

la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha

de actualización del contrato.

En todo caso, el incremento producido como consecuencia de la actualización anual

de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual

experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización,

tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice

que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

2. La renta actualizada será exigible al arrendatario a partir del mes siguiente a aquel

en que la parte interesada lo notifique a la otra parte por escrito, expresando el porcentaje

de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna

certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago

precedente.

Ejemplo de claúsula de actualización de renta

La renta solo podrá ser actualizada en la fecha en que se cumpla cada año de vigencia del contrato.

Se actualizará para cada anualidad por referencia a la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

El incremento producido como consecuencia de la actualización anual de la renta no podrá exceder del resultado de aplicar la variación porcentual experimentada por el Índice de Precios al Consumo a fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de actualización del contrato.

La renta actualizada será exigible a partir del mes siguiente a aquel en que se haya notificado por escrito expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando, si el arrendatario lo exigiera, la oportuna certificación del Instituto Nacional de Estadística.

Será válida la notificación efectuada por nota en el recibo de la mensualidad del pago precedente.