Pregunta: ¿Cuántos tipos de renovación existen?

Respuesta: Hay dos tipos de renovación

1.- Automática, por anualidades, hasta llegar al plazo mínimo legal de alquiler que son 5 años (7 años en los casos de arrendatario persona jurídica) Aplicable en los casos en que hemos pactado un periodo inferior a ese mínimo legal.

2.- Tácita por 3 años más (hasta 8 o 10 años en función de si el arrendatario es o no persona jurídica)

Pregunta : ¿Cuántos tipos de avisos de no renovación existen?

Respuesta : Cada tipo de renovación tiene su correspondiente aviso de “no renovación”

1.- Automática, por anualidades, hasta llegar al plazo mínimo legal de alquiler que son 5 años (7 años en los casos de arrendatario persona jurídica) Aplicable en los casos en que hemos pactado un periodo inferior a ese mínimo legal.

Aviso de no renovación. 30 días antes de finalizar el plazo pactado o cualquiera de las prórrogas anuales el arrendatario puede desistir de la prórroga.

2.- Tácita por 3 años más (hasta 8 o 10 años en función de si el arrendatario es o no persona jurídica)

Aviso de no renovación. 4 meses antes el arrendatarioo 2 meses antes el arrendador/ inquilino pueden desistir de esta prórroga tácita.

Artículos de la LAU (Ley arrendamientos urbanos) que regulan estos aspectos del contrato de alquiler : Art. 9 Plazo Mínimo y Art. 10 Prórroga del Contrato.

Propuesta de claúsula en contrato de alquiler

Aunque no se pacte expresamente la prórroga tácita resultará de aplicación en los términos establecidos en la ley, pero es aconsejable que se incuya en el contrato como claúsula específica. Ejemplo de esta claúsula (si el arrendador es persona física, yendo, por tanto, esta prórroga hasta los 8 años de arrendamiento)

Una vez transcurridos cinco años de duración del contrato, si el arrendatario no ha notificado al arrendador su intención de no renovarlo con un plazo de 2 meses de antelación, ni el arrendador al arrendatario con un plazo de 4 meses, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualiades su voluntad de no renovar el contrato.

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